PolitikkHaugesund
Vil kunne kjøpe omsorgsboliger av private utbyggere i Haugesund
29 innbyggere over 18 år med nedsatt funksjonsevne i Haugesund er klare for egen bolig, men bor fortsatt hos foresatte. Nå kan kommunen få adgang til å kjøpe ferdige omsorgsboliger direkte fra private boligprosjekt, og formannskapet tar stilling til forslaget onsdag 23. september.
Kommunedirektørens forslag til vedtak innebærer at Haugesund kommune kan inngå avtale med eksterne boligutviklere om kjøp av omsorgsboliger i ordinære boligprosjekt. Boligene skal være tilrettelagt for personer med nedsatt funksjonsevne som mottar kommunale helse- og omsorgstjenester, og skal oppfylle Husbankens vilkår for investeringstilskudd og Skatteetatens krav til momsrefusjon, ifølge saksframlegget.
Kjøpene skal gjennomføres med hjemmel i anskaffelsesforskriftens eiendomsunntak, fremfor ordinær entreprisekontrakt. Forslaget er en generell fullmakt til å bruke denne modellen – hvert enkelt boligkjøp skal likevel legges fram for bystyret i budsjett- og økonomiplan før endelig avtale inngås. Saken tallfester ikke hvor mange boliger som skal kjøpes eller hvilke konkrete prosjekter det er snakk om.
Kommunens kartlegging fra 2026 viser at 29 personer over 18 år med nedsatt funksjonsevne allerede er aktuelle for egen bolig, men fortsatt bor hos foresatte. Nasjonalt anslår Husbanken at rundt 20 prosent av unge voksne med funksjonsnedsettelser bor hjemme hos familien på grunn av manglende botilbud. Kommunen disponerer i dag i underkant av 500 boliger til boligsosiale formål, hvorav 220 er omsorgsboliger, og en stor del av denne boligmassen beskrives som gammel og lite egnet.
Saken inneholder et illustrativt regneeksempel for hvordan investeringstilskudd og momskompensasjon kan påvirke kommunens kostnad. Eksempelet bygger på en anskaffelseskostnad på 5 millioner kroner per bolig og et investeringstilskudd fra Husbanken på 45 prosent, med et tak på 2 millioner kroner per boenhet. | Kostnadspost | Per bolig | 10 boliger | Anskaffelseskostnad | 5,0 mill. kr | 50,0 mill. kr | Investeringstilskudd | –2,0 mill. kr | –20,0 mill. kr | Netto etter tilskudd | 3,0 mill. kr | 30,0 mill. kr | Momskompensasjon | –0,6 mill. kr | –6,0 mill. kr | Netto investering | 2,4 mill. kr | 24,0 mill. kr
Kommunedirektøren understreker at regneeksempelet er illustrativt, og at faktisk investeringstilskudd, momskompensasjon og anskaffelseskostnad vil variere mellom prosjekter.
Investeringstilskudd fra Husbanken gir kommunen tildelingsrett til boligene i 20 år. Modellen med å kjøpe andeler i ordinære boligprosjekt er ikke ny for kommunen, som fra før eier 74 leiligheter og 5 rekkehus i vanlige borettslag og sameier.