Utvalget møtes i Formannskapssalen kl. 17.00. Det er Helen & Hard AS som på vegne av Moksheim Panorama AS har utarbeidet forslaget til privat detaljregulering for plan 582-2 Moksheim Brygge, viser saksframlegget.

De nye boligene fordeler seg på 2 leilighetskompleks og 12 rekkehus. Fra før står 52 enheter i et leilighetskompleks som er bygget etter dagens plan, og dette bygget blir stående uendret. Hele planområdet er på om lag 22,4 dekar og er i privat eie, der Moksheim Brygge Borettslag er hjemmelshaver til eiendommen for første byggetrinn og en andel av fellesarealet.

Arealet har tidligere vært brukt til industri, kaianlegg og bolig, og ligger innenfor 100-metersbeltet langs sjøen. I sørlig del sto boliger ferdig i 2009, mens 2 eldre bygg i nordre del skal rives. Nord for planområdet ligger rekkehus fra før.

Kommunen har lite blandet og konsentrert boligbebyggelse, og utbyggingen vil gi et større utvalg av boligtyper på fastlandssiden, skriver kommunedirektør Vibeke Vikse Johnsen i saksframlegget. Området er allerede avsatt til boligbygging i kommuneplanens arealdel.

Planen erstatter en reguleringsplan som Karmøy kommunestyre vedtok 27. september 2005 og endret 12. februar 2008. Bruken av området blir den samme, men høyder og plassering av boligbygningene endres innenfor de ytre grensene i den gjeldende planen, og veganlegg og grøntområder flyttes noe.

Nærheten til Avaldsnes kirke er et viktig hensyn for høyder og bygningsutforming, og hovedmaterialet i fasadene skal være tre. Bebyggelsen skal også få grønne tak, et konsept kommunen ikke tidligere har brukt på konsentrert bebyggelse. Takene skal både myke opp bebyggelsen og fungere som klimatilpasning, ifølge saksframlegget.

Området har store høydeforskjeller, fra kote 22 ved Vormedalsvegen og ned til havnivå, og kaikanten ligger i dag på om lag 1,5 meter. Forurenset grunn, ustabil kaiflate og høye terrengsprang er blant forholdene som må håndteres under utbyggingen, og som er dokumentert i en risiko- og sårbarhetsanalyse som følger saken.

Deler av det eksisterende vann- og avløpsanlegget ligger på arealer der det nå planlegges bebyggelse, og må flyttes eller tilpasses før byggingen starter der. Tilkoblingen til det offentlige nettet krever også et pumpeanlegg.

Planområdet ligger om lag 1,7 kilometer fra sentrum på Norheim, rundt 25 minutter å gå eller 7 minutter å sykle. Veien forbi området har sykkelveg med fortau og 2–3 kollektivavganger i timen, bortsett fra om natten.

Utbyggingen gir en tetthet på 6,2 boliger per dekar. Regional plan for samordnet areal og transport på Haugalandet (ATP) setter 4–8 boliger per dekar for området.

Retningslinjene i ATP krever 30 kvadratmeter felles uteareal per boenhet og en sammenhengende nærlekeplass på minst 150 kvadratmeter for 4 til 25 enheter. Fra 25 til 200 boliger skal det anlegges kvartalslekeplass på minst 1500 kvadratmeter, som her skal inngå i et parkområde på 2524 kvadratmeter. Det eksisterende leilighetsbygget dekker sitt eget krav til uteopphold og lek på avsatte lek- og friarealer og innenfor eget område.

Parkeringen løses med inntil 1,25 plass per leilighet og 1,5 per rekkehus.

Saken har vært gjennom flere runder i utvalget siden i fjor høst.

Både Statsforvalteren i Rogaland og Norges vassdrags- og energidirektorat fremmet innsigelser mot det første forslaget, i tillegg til merknader fra andre offentlige myndigheter, private og organisasjoner. Forslaget ble omarbeidet, og under det begrensede ettersynet kom det nye uttalelser fra blant andre Rogaland fylkeskommune, Statens vegvesen, Statsforvalteren og NVE. De to sistnevnte trakk da innsigelsene sine, og planen kunne sendes til sluttbehandling.

Vedtar utvalget innstillingen, går saken videre til kommunestyret. Blir planen vedtatt der, skal den kunngjøres og grunneiere og rettighetshavere varsles, etter plan- og bygningsloven § 12-12.