Bystyret møtes kl. 18.00 i bystyresalen på Haugesund rådhus. Kommunedirektør Ole Bernt Thorbjørnsen foreslår at planen vedtas med plankart og bestemmelser datert 27. mai, og utvalget sluttet seg til forslaget 16. september.

Planen endrer formålet fra offentlig bebyggelse – barnehage til konsentrert småhusbebyggelse og erstatter en reguleringsplan fra 2001. Boligene skal ha to etasjer, med felles parkering, renovasjon og uteopphold. I dag består utbyggingsområdet av overflateparkering og skolegård, viser saksframlegget.

Statsforvalteren i Rogaland varslet tidlig i høringsperioden at embetet vurderte å fremme innsigelse, på grunn av svakheter og mangler i metodikken og innholdet i risiko- og sårbarhetsanalysen (ROS). Etter dialog ble fristen for uttalelsen utsatt i påvente av en revidert analyse. ROS-analysen er nå revidert, og i uttalelsen er Statsforvalteren positiv til fortetting og boligformål på eiendommen, men gir faglige råd.

Kommunen beskriver høringen, som varte fra 20. mars til 6. mai, som uten vesentlige konflikter, og mener endringene i planen ikke krever ny høring. Dette mente de andre offentlige instansene: – Rogaland fylkeskommune er positiv, men gir råd om blant annet universell utforming, bokvalitet, overvann og slokkevann – Statens vegvesen har ingen merknader – Haugaland Interkommunale Miljøverk (HIM) har merknader til renovasjonsløsningen – Haugaland Kraft bekrefter planer om fjernvarme og ber om at tilknytningsplikten følges opp i bestemmelsene

To merknader fra private tok opp innsyn, skjerming og støy.

Da utvalget sendte planen på høring 11. mars, ba det om at rekreasjonsarealene ble konkretisert. Utvalget pekte også på at blågrønn faktor var beregnet til 0,69, mens bestemmelsene krever 0,8, og at bekken nedstrøms allerede har kapasitetsproblemer ved langvarig eller intens nedbør.

Nå er blågrønn faktor dokumentert til 0,8, og bestemmelsene krever lokal overvannshåndtering, ifølge saksframlegget. Kravene til kvaliteten på felles uteopphold og nærlek er skjerpet. Kommunen har også lagt inn krav om tilknytning til fjernvarme, og om at kapasiteten for vann og slokkevann skal dokumenteres før det gis igangsettingstillatelse.

RH Oppmåling har utarbeidet planforslaget for Finshus & Selvåg Eiendomsutvikling AS. Planområdet er om lag 4 dekar og omfatter en tomt på om lag 3,4 dekar som selskapet eier, og en del av den kommunale gaten. Planen gir 3,8 boliger per dekar og følger dermed opp minimumskravet til boligtetthet i regionalplanen for Haugalandet og i kommuneplanen.

Tomten ligger sentralt i Skåredalen, nær barnehage, skole og kollektivtilbud. I gjeldende kommuneplan er den avsatt til offentlig eller privat tjenesteyting, men i rulleringen av kommuneplanen som pågår, foreslås området omdisponert til bolig.