Saken gjelder detaljregulering av delfeltet B18-3 i Skeiseid områdeplan, samt et tilhørende massedeponi. LY areal & landskap AS har levert planforslaget på vegne av Skeiseid Utviklingsselskap AS, og kommunedirektørens forslag til innstilling er at kommunestyret vedtar planen, jf. plan- og bygningsloven § 12-12, heter det i saksframlegget.

Planen legger til rette for en variert boligbebyggelse, fra eneboliger, tomannsboliger og rekkehus til kjedehus, leilighetsbygg og lavblokk, med tilhørende lekeplasser og grøntområder. I tillegg reguleres det inn et massedeponi på 22,3 dekar øst for Høievegen, i tilknytning til et eksisterende deponi, der det tillates lagt inntil 50.000 kubikkmeter masse.

Det er uenighet mellom utbygger og kommunedirektøren om et rekkefølgekrav skal videreføres i den nye planen. Teknisk utvalg vedtok i førstegangsbehandlingen, sak 088/25, at det skal stilles krav om gang- og sykkelveg langs Frakkagjerdvegen før utbyggingen kan skje. Kravet er videreført i planforslaget som nå skal sluttbehandles, men utbygger mener kravet er ugyldig og urimelig. Kommunedirektøren er uenig i dette og anbefaler at kravet om gang- og sykkelveg opprettholdes.

Planforslaget avviker også på andre punkter fra den overordnede områdeplanen fra 2017. Blant avvikene: – lavere parkeringsdekning for enkelte boligtyper enn det områdeplanen legger opp til – flytting av lekeplassen BNA1 lenger sør, etter at opprinnelig plassering viste seg vanskelig på grunn av landbruksjord og flomfare – nytt krav om felles sykkelparkeringsanlegg for konsentrert bebyggelse med mer enn ti boenheter – endringer i rekkefølgekravene til kollektivakse og opparbeidelse av turveger – regulering av det midlertidige massedeponiet, som ligger utenfor områdeplanens opprinnelige grenser

Som følge av en innsigelse fra Statsforvalteren er det også satt inn et krav i bestemmelsene om minst 87 boenheter innenfor planområdet, tilsvarende en utnyttelse på 2,7 boliger per dekar. Planforslaget legger selv opp til en utnyttelse på 2,9 boliger per dekar, noe lavere enn de tre boligene per dekar som den opprinnelige områdeplanen la til grunn.

Etter behandlingen i Teknisk utvalg går saken videre til kommunestyret, som avgjør endelig om detaljreguleringen for Skeiseid B18-3 og massedeponiet blir vedtatt.