Kommunestyret vedtok 6. mai i år detaljregulering for plan 2024007 i Manneshavn. Formålet med planen er å tilrettelegge for tilbygg og påbygg mellom en eksisterende enebolig og en nylig oppført garasje, samtidig som tidligere gitte tillatelser formaliseres i planen. Det har tidligere vært søkt om lignende tiltak på eiendommen i to byggesaker. Begge vedtakene ble påklaget av naboer, og klagesakene endte med at Statsforvalteren i Rogaland opphevet eller omgjorde kommunens vedtak.

Etter kunngjøringen av planvedtaket kom det inn tre klager: to fra enkeltpersoner og én fellesklage fra seks grunneiere. Klagene behandles samlet.

Klagene kan i korte trekk gjengis slik: – planen er fremmet for å muliggjøre et tilbygg som i tidligere byggesaker er blitt avslått av Statsforvalteren i Rogaland – strandstykket i Manneshavn må sikres tilkomst slik det ble bestemt ved utskiftningen i 1916 – kommunestyret vedtok planen i strid med kommunedirektørens faglige anbefaling – planen ivaretar ikke hensynet til allmenn ferdsel i strandsonen – planen fjerner eksisterende eller tidligere mulig ferdsel uten å sikre en faktisk erstatningsløsning – planforslaget begrenser utviklingsmulighetene for flere eiendommer nord for planområdet – planen mangler nødvendige avklaringer om tilgjengelighet for utrykningskjøretøy

Arkipelet AS har på vegne av forslagsstiller sendt kommunen en samlet uttalelse til klagene, datert 23. juni. Der vises det til at tidligere byggesaker på eiendommen gjaldt andre tiltak og vurderingstema enn det som er vedtatt i detaljreguleringen, og det bekreftes at administrasjonen hadde en annen anbefaling enn det endelige politiske vedtaket. Om gangforbindelsen i terrenget skriver forslagsstiller at planen legger til rette for å føre oppgangen tilbake på et sted som er bedre egnet ut fra terrengformasjonene, med en løsning som er betydelig mindre privatiserende og mindre konfliktfylt.

Forslagsstiller mener videre at adkomst til andre eiendommer ikke kan gå på bekostning av bokvaliteten på en eksisterende boligeiendom, og viser til en brannteknisk vurdering som slår fast at det er tilgang til tilstrekkelig slokkevann i området. Planen endrer ikke dagens faktiske fremkommelighet for utrykningskjøretøy, heter det i uttalelsen.

I sin vurdering skriver kommunen at avslag på byggesøknader ikke er til hinder for at det kan fattes vedtak om reguleringsplan. Kommunedirektøren anbefalte å avslutte planarbeidet, men kommunestyret er planmyndighet og står fritt til å fatte vedtak i strid med administrasjonens anbefaling, som ikke er bindende.

Om veiretten presiserer kommunen at planforslaget ikke kan gjennomføres eller realiseres før tvisten er endelig avklart. Det er opp til de private partene å bli enige eller eventuelt ta forholdet opp i rettssystemet, og blir partene enige om en annen løsning, eller det faller en dom som tilsier noe annet, kan reguleringsplanen endres.

Innstillingen til kommunestyret er at klagene ikke tas til følge, at vedtaket av 6. mai opprettholdes, og at klagesakene oversendes Statsforvalteren i Rogaland for endelig klagebehandling.