Kommunedirektøren anbefaler at utvalget vedtar forslaget til endring av detaljreguleringen for Stadion nord, Plan-ID 202201, med plankart datert 23. juni 2026 og bestemmelser datert 20. august 2026.

Gjeldende regulering, vedtatt i februar 2024, legger til rette for blokkbebyggelse med kombinert bolig- og forretningsformål. Endringsforslaget er utarbeidet av Vinkel Arkitekter AS på vegne av A. Utvik AS og skal gjøre det mulig å bygge flere små boenheter, inkludert omsorgsboliger, bedre tilpasset etterspørsel og marked, går det fram av saksframlegget.

Planområdet omfatter et areal på om lag 5,8 dekar. Hoveddelen eies av Lebakken Torg Utbygging AS, mens deler av arealet tilhører Haugesund Stadion AS, Rogaland fylkeskommune og en privat grunneier.

Antall boenheter foreslås økt fra minimum/maksimum 21/24 til 25/45, uten at bebygd areal øker. Til gjengjeld deles bebyggelsen i to blokker framfor én lang bygningskropp, og maks gesims foreslås satt til kote 43,5 på begge blokkene – mot dagens løsning, der en mindre del mot øst er trappet ned én etasje. Beregnet for hele planområdet vil boligtettheten ved 45 boenheter bli 7,8 boliger per dekar, i tråd med overordnede krav til tetthet.

Parkeringsbestemmelsene endres også: – leiligheter under 50 kvadratmeter får krav om 0,5 parkeringsplasser i stedet for 1–1,2 per boenhet – kravet til sykkelparkering går ned fra tre til to plasser per boenhet – andelen HC-parkering økes fra 5 til 10 prosent

Planen ble sendt på høring til offentlige instanser og naboer med frist 17. august. Det kom inn tre uttalelser fra offentlige instanser: Rogaland fylkeskommune, Statsforvalteren i Rogaland og Statens vegvesen. Fylkeskommunen og Statens vegvesen hadde ingen vesentlige merknader, mens Statsforvalteren ga faglige råd om blant annet variasjon i boligstørrelser, kvaliteten på uteoppholdsarealer, parkering for bevegelseshemmede og kvikkleirevurdering.

Rådet om å sikre større variasjon i boligtyper er ikke fulgt opp. Bestemmelsene stiller krav om minst fire boenheter med mer enn ett soverom, mens de mindre boenhetene er tenkt som et supplement til den omkringliggende boligstrukturen, som i hovedsak består av større leiligheter, eneboliger, flermannsboliger og rekkehus, heter det i saksframlegget.

Kommunedirektøren mener endringen kan behandles etter forenklet prosess, jf. plan- og bygningsloven § 12-14, fordi den i liten grad påvirker gjennomføringen av planen for øvrig, ikke går utover hovedrammene i planen og ikke berører hensynet til viktige natur- og friluftsområder.