Kommunedirektøren anbefaler at bystyret vedtar forslaget til detaljregulering for Ullvangtunet, med plankart datert 27. mars 2026 og bestemmelser datert 27. august 2026, i henhold til plan- og bygningsloven § 12-12.

Formålet med planen er å erstatte dagens Friluftslivets hus med et nytt bygg, samtidig som den eksisterende gapahuken bevares. I tillegg åpnes det for en lavvo og et flerbruksbygg – en låve. Tunet skal tilrettelegges for friluftsaktiviteter og kunne brukes av allmennheten, og planen omfatter også området som i dag brukes til klatrejungel.

Arkipelet AS har på vegne av Ullvangtunet AS – et samarbeid mellom Haugesund Turistforening og Haugesund Fjellag – utarbeidet planforslaget, som dekker et areal på om lag 39,8 dekar i både privat og kommunalt eie.

Bakgrunnen for planarbeidet er å skaffe en erstatningshytte for Håvåshytta, Fjellagets tidligere lokaler, som ikke lenger kan brukes av hensyn til drikkevannskilder, går det fram av saksframlegget. Låven er tenkt å romme lager, garasje, HC-toalett og utekjøkken i første etasje, og skolestue, kjøkken, toaletter og garderober i andre. Eksisterende hytte og garasje kan rives og erstattes med en ny hytte med overnattingsdel, kjøkken og toalett.

Bestemmelsene setter også grenser for bebyggelsen: – låven og den nye overnattingshytten får maksimal mønehøyde på 9 meter – lavvoen tillates med maksimal mønehøyde på 9,2 meter – maksimalt tillatt bebygd areal innenfor delområdet T settes til 20 prosent

Saken var til førstegangsbehandling i utvalget 3. juni i år, og planforslaget lå deretter ute til offentlig ettersyn fra 11. juni til 24. august. Det kom inn fem merknader, alle fra offentlige myndigheter, og ingen av dem har ført til endringer i planforslaget.

Etter førstegangsbehandlingen har kommunen mottatt en revidert brannredegjørelse. Den konkluderer med at eksisterende infrastruktur er tilstrekkelig, og at en tidligere skissert løsning med ny brannkum derfor ikke er nødvendig.

Kommunen mener planen er godt tilpasset omgivelsene, med lav bebyggelse og arkitektoniske grep som lavvo og låve som harmonerer med naturområdet, heter det i saksframlegget. Samtidig kan ikke hele turstien fra Stemmen parkeringsplass til tunet gjøres universelt utformet, på grunn av terrenget.

Ved sluttbehandlingen er det bystyret som fatter det endelige vedtaket, jf. plan- og bygningsloven § 12-12, etter at utvalg for plan og miljø har gitt sin innstilling.